我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔你好，19年的时候，感觉园区的房价有高，没有早上车，现在有点后悔，早知道当初就该早上车早买早珍惜，发现当初的我还是太年轻，想问现在园区格局和资源是怎么样的呢？在园区买房的话，哪些板块比较好呢？有什么建议？

苏叔： 其实早上车这个选择是对的，现在也不用太后悔。目前园区的土地市场发展仍旧活跃，奥体板块土地热度也比较高。而斜塘板块土地也纳入改造规划之中，八块宅地的开发加上教育资源、商业配套与地铁线路规划等等，将斜塘板块热度推上了园区的波峰。与此同时，车坊片区迎来规划调整，高架体系的建设将极大缩短吴中区与园区的距离。车坊片区虽然以拆迁房为主体，但与园区联系紧密，周边产业密集，交通便利，建议刚需入手。奥体板块还有几块位置相对优越的地块，青剑湖也还有悦云庭这样供应小户型的板块，而且在其周围也有两块待出让的地块。胜浦板块处在规划之中，但交通不够便利，房价也偏高，还需要政府的鼎立扶持。总体来说，园区的土地资源还是相对丰厚的，但各板块受到买家的认可度不一致，奥体、青剑湖与斜塘是热度最高的主流板块。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，您好，苏州房价均价已经两年没有涨了，为什么呢？

苏叔： 你好，其实原因有很多，但是最主要的就两条。第一个是限价，新房的限价从二零一八年年底一直持续到现在，出现了很多倒挂盘，倒挂板块。随后，为了稳定新房市场，就加大了土地供给多个板块，比如新区浒关、相城中央公园、吴江太湖新城等，供应多了，但需求跟不上。所以的话，新房存量增加更大，所以新房市场就没有上涨的动力，二手房就更不用说了，新房优惠进一步压下了二手房的价格，房东预期与市场价之间存在很大的落差，当然也会有特例，二手房的冷导致了很多置换需求被压制了，手里房子卖不掉，自然也就没钱去买新房了。第二个就是限购，外面的资金和人都进不来，特别是之前有很多上海客户在这里买房，但现在都进不来了。所以怎么可能会涨呢？

提问：苏叔，你好，请问买房是买高铁新城还是吴中太湖新城呢？

苏叔： 你好，其实你买房要看配套的交通来讲，两个板块其实都比较方便，就都有地铁和高架。高铁是在高铁新城，在外出差的，或者说你在上海工作的，肯定是高铁新城要更方便一点。就教育来讲的话，其实两个板块都是不能三区通考的。其实产业方面肯定是高铁新城要略胜一筹，因为高铁新城是以科技研发、数字金融以及文化创意为主的，有一个长三角的研发区域的有着将近十万的人才，还有一个京东智谷的一些高技术的公司，主要是无人驾驶，智能等等。我们说短期看政策，长期看人口，人口就是指人才，那人才肯定是来源于产业，产业才可以吸引人才，所以说后期的一个发展潜力就是高铁新城可能要更大一些。但是你是从环境和居住品质来讲，肯定还是太湖新城，毕竟有太湖，房子也是品质比较高的，都是铝板以及加一些玻璃幕墙。总之如果是说你自住改善湖景大平层，选太湖新城，如果说你出差比较多，或者你考虑发展潜力大一点的，看重产业的，你去选一下高铁新城

提问：苏叔你好，网上有说这个高贸新城可能就是很多大工厂（路都被压得坑坑洼洼），星海集团的乡下分校，教学质量可能也一般，还有规划后的交通不够发达，以后高端人才可能也不多，3万一平的房子对于刚需是不是还有点高，不知道您怎么理解这些不足？

苏叔： 你好，网上的相关信息建议你重点关注官方发布的，就拿平江新城和胜浦对比吧，这两个地方的土拍成交价每平都在一万八到两万，胜浦要没价值，开发商会去高价买地嘛？平江新城没有核心产业支撑，这也是整个姑苏区gdp排在苏州倒数的原因，所以投资而言上限不高

提问：苏叔，你好，工作在园区，但是园区的核心板块买不起，想在园区外溢板块买房，娄葑、车坊、跨塘、胜浦该怎么选比较好呢？

苏叔： 你好，事实证明，只要和园区有所联系，一般关注度都不会低。其中湖西、湖东、奥体、高教区被称为园区的四大金刚，此外还有四小金刚：娄葑、车坊、跨塘、胜浦，它们与园区有联系，但受关注度很低。跨塘位于园区北部，离金鸡湖很近，即将成为地铁3号线和8号线交汇的换乘站，板块内还规划有园区企业总部基地；但其最大问题在于缺乏大商业、教育、医疗等资源配套，以及工厂多，界面较差。娄葑被湖西分割为南北两部分，东环、独墅湖大道将与3号线共同组成娄葑南部板块的交通网，通达性很高，其配套资源基本集中在独墅湖大道以北，同样工厂多，界面较差。车坊拥有地铁8号线始发站——车坊站，园区的道路修建也能为其带去交通利好。车坊属于独墅湖科教区，产业园多；且其道路干净、绿化整齐，老街正在改造，是四地中界面最好的。但是自身无大商业，板块体量小，多的是拆迁小区，甚至没有住宅用地。胜浦离核心区最远，有一定配套基础，其片区控规对道路、学校、邻里中心、住宅均有规划，将开通13号线，还规划了多宗住宅用地。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。